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南宁首善之区 凤岭登上价值巅峰

2015/10/30 9:24:34   湖南资讯网   城市网

  从荒山野岭到城市门户新区

  作为这座城市第一个向太阳问好的区域,凤岭在南宁城市版图中,从来都是举足轻重。仅用10余年时间,凤岭就从荒山野岭蜕变成南宁的门户新区。

  先来看一个案例:2014年,青秀区财政收入达109亿元,成为广西109个县区里,第一个财政收入过百亿的县区。而凤岭,则是主角。这要放在10多年前,很多人并不敢想象。但回顾它的发展脉络,凤岭有足够的底气。

  追溯至1999年,一批专家、城市规划设计者最早把凤岭片区规划编制完成。2001年,是个具有划时代意义的年份。这一年,凤岭规划完成并且正式启动开发建设。根据早期规划,凤岭以民族大道为界,凤岭南片区主要是布置会议、展览、文化、体育设施,凤岭北主要以居住为主。

  2011年,《南宁凤岭·柳沙片区控制性详细规划》获批,《规划》中再次强调凤岭的地位,并作出详细的定位:南宁市的会议、展览、体育休闲、文化和商贸中心,以居住为主,以国际商务、会议、展览和文化为辅,配套城市体育休闲娱乐等功能的城市综合新区。

  2014年,《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编(含重点地段地下空间)》出炉,凤岭北的“城市门户新区”写入规划中,凤岭北定位为“以居住为主,以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅,配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区”。

  10多年的发展过程中,凤岭规划几经升级,带来诸多惊喜,凤岭圈成为南宁楼市第一圈。作为最早一批见证凤岭开发的地产人,广西保利置业集团副总经理周鹰深有感触地说,凤岭已经成为南宁一个国际化的标杆,凤岭的办公环境、商业环境、居住环境、景观环境、文化环境等方面都提升到一个全面、规格高的水平。凤岭区域的发展也见证了整个南宁城市建设的步伐。

  从“凤岭村”到“万人抢”居住区

  10月24日,凤岭南沸腾了。2000亩大盘保利·领秀前城首开,迎来数千人捧场抢房,700多套房迅速飘红。这不仅仅是凤岭的大事件,同样也是南宁楼市的大事件。其实,这不过是凤岭N次抢头条中的一次。作为南宁楼市风向标,凤岭,总有一呼百应的魄力。

  广西人居看南宁,南宁人居看凤岭。从“凤岭村”到“凤岭住区”,历经10多年锻造,凤岭人居已经成为南宁的标杆。因此,市场里流传着一个有趣的说法:楼盘都想往凤岭靠,区域都向凤岭看齐。

  从一片大工地,到高楼大厦拔地而起,凤岭的居住价值有目共睹。回顾这些年的发展,很多楼市经典案例,均出自凤岭。“当年几乎是拼了最后一口气,才买下荣和大地。”回忆起8年前的那次抢房,刘先生仍“心有余悸”,但时至今日,他仍为自己当初的果敢欣喜,因为住在凤岭,享受到很多城市级的高端大配套。

  从荒无人烟的山头,到区内外成千上万人抢房,从均价2000元/平方米飙升至均价破万,从郊区到买房首选之区,凤岭人居史,就是南宁人居进化的缩影。仅以凤岭北为例,区域内有楼盘55个,其中在售、预售楼盘共34个。荣和·公园大道、万科城等标志性楼盘,均处在这个区域内。荣和、保利、万科、联发等品牌房企,纷纷扎堆于此,开疆拓土。广西荣和集团副总裁刘海涛表示,荣和参与凤岭建设11年,与凤岭发展血脉相连,从荣和·山水美地到荣和·公园大道,荣和提供了从刚需到改善到品质住区到豪宅再到别墅,形成了高端全配套的全系产品链。

  荣和是凤岭发展的一个典型。纵观凤岭人居史,它经历了早期传统住宅开发,如塞纳维拉花园、保利·凤翔花园等以住宅为主;此后包含住宅、写字楼、购物中心等为一体的综合体诞生,以会展航洋城、华润中心等为标志;近2年,复合型综合大盘如保利·领秀前城、霖峰壹号、万科城、荣和·公园大道等楼盘气贯长虹般横空出世,带来丰富的产品以及先进的人居理念。

  从“无商”到“东盟的”商务区

  “在东盟国际商务区抬头望一望,头上的帽子都要仰翻了。”这是很多人对凤岭高楼大厦的印象。南宁城市力到底有多高?地王大厦之后,看东盟国际商务区。纵观南宁的金融、商业资源,主要汇聚于凤岭。因此,南宁有了“东富”之说。

  提起南宁的商务价值,就不得不说一个标志性事件。2003年,中国-东盟博览会永久落户南宁,凤岭南板块内的东盟国际商务区顺势腾飞,华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场等商务楼宇排兵布阵。南宁的商务中心,从南湖桥头的金湖广场,延伸至东盟国际商务区,代表了南宁的商务格局。

  今年8月,《南宁市埌东-凤岭城市中心之会展商务区概念性规划》获批,会展商务区将埌东CBD与东盟国际商务区共同组成南宁重要的会展商务聚集区,总面积约7.6平方公里。凤岭,将从最初的“无商”到“东盟的”、“世界的”商务区。一名资深业内人士用了“金包银”来形象地比如凤岭,“金”是指商业、金融,“银”代表住宅,凤岭商务与住宅共生共荣。

  商务资源看凤岭,商业中心还是在凤岭。“周末去万象城吗?”这成为很多人的寒暄方式。2012年,华润万象城开业,成为南宁人乃至广西人都爱逛的商业中心。但这不是结束,未来的凤岭,还将有多个商业中心崛起。与凤岭南遥相呼应的凤岭北,将诞生德利AICC、霖峰壹号、南宁东站等商业中心,区域的商业魄力不可小觑。

  “凤岭就像深圳福田的中心区。”广西霖峰房地产开发有限公司副总经理王宝强这样比喻。他认为,凤岭不仅是一个商圈,也不仅是一个居住区,它将成为青秀乃至南宁甚至广西的最先进片区。

  从一张白纸到城市级配套区

  历史的垂青,让凤岭成为购房者都向往的居住区。而凤岭所拥有的配套力,在南宁来说,可谓首屈一指。

  “2007年买中房·翡翠园时,那时候路窄不说,路面还坑坑洼洼,那时也没什么人住,没想到过了几年就大变样了。”姚女士颇有感慨地说,短短几年间,凤岭已经“玉树临风”,无论是市政、交通、商业抑或教育资源等均属南宁翘楚,成为标杆区域。

  9月,长堽-厢竹立交、长虹路、枫林路北段通车,直达南宁东站,补上北凤岭交通的最后一笔。再往前追溯,2014年12月,中国西南最大高铁站南宁东站投入使用,至2017年,广西14个地级市全部实现通高铁,至2020年,建成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。凤岭,成为广西高铁汇聚的高端居住区。

  事实上,凤岭不止一次得到历史的垂青。2009年底,地铁1号线从仙葫改道凤岭北,汇聚于南宁东站,东段南湖站-南宁东站计划2016年6月28日运营。

  此外,凤岭丰富的教育资源、景观资源,也令其他区域望其项背,这些都是吸引购房者出手的重要因素。石门森林公园、李宁体育园、南宁体育休闲公园、凤岭儿童公园等大型公园聚集。南宁二中凤岭校区、桂雅路小学、天桃实验学校荣和校区、新民中学凤岭校区(在建)等教育配套丰富。

  值得关注的是,凤岭的配套,不是单纯地服务于片区的配套,能说得出来的配套,均是服务于城市的大级别配套。

  凤岭发展大事记

  2000年9月28日 南宁国际会展中心1期工程动工,2003年10月23日启用。

  2001年 凤岭新区的规划完成并正式启动开发建设。

  2004年 东盟国际商务区确定落地凤岭南。

  2006年 东盟商务区建设。

  2006年10月 航洋国际城落成。

  2009年9月底 凤岭儿童公园开工。

  2009年9月 南宁华润中心1期工程奠基。

  2009年年底 南宁地铁1号线变轨,从仙葫改道凤岭北。

  2011年年初 南宁火车东站正式开工建设。

  2011年10月 《南宁凤岭·柳沙片区控制性详细规划》获批,凤岭·柳沙片区将被打造成为城市综合新区。

  2012年9月 商业航母华润万象城开业。

  2013年4月 《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》获批,南宁火车东站2平方公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。

  2014年12月 广西最大高铁站——南宁东站启用。

  2015年8月 《南宁市埌东-凤岭城市中心之会展商务区概念性规划》获批,会展商务区将埌东CBD与东盟国际商务区共同组成南宁重要的会展商务聚集区。

  2015年9月 长堽-厢竹立交、长虹路、枫林路北段通车,直达南宁东站,补上北凤岭交通的最后一笔,凤岭画成“圈”。

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